Obiettivo

Descrizione e finalità

L’Ateneo dispone di patrimonio immobiliare ampio, ricco anche di edifici storici. Alcuni degli immobili sono di proprietà, altri in locazione passiva. Nel corso del 2023, si è proceduto alla ricognizione delle locazioni passive in atto, al fine di una ulteriore razionalizzazione.

Considerato che numerosi spazi di proprietà dell’Ateneo sono concessi in locazione attiva, nel corso del 2024 si procederà ad una analoga ricognizione per le locazioni attive, con particolare riferimento a:

- superficie e natura degli immobili;

- dati catastali;

- contratti di locazione;

- canoni di locazione.

I risultati della ricognizione consentiranno di:

- valutare la convenienza economica dei contratti, anche al fine di eventuali disdette;

- verificare le interazioni tributarie;

- giungere a un ottimale utilizzo degli spazi a disposizione.

Collegamento col Programma Triennale 2022-2024

Missione: Organizzazione e Risorse

Obiettivo strategico: 11 Riqualificare e progettare gli spazi e le infrastrutture garantendone la sicurezza, la sostenibilità finanziaria e la qualità dei servizi

Azione: 11.2 Sviluppare spazi e infrastrutture

Strutture

Principale struttura responsabile: Area Legale e Generale

Altre strutture responsabili: -

Altre strutture coinvolte: Area Risorse e Bilancio

Balanced Scorecard

Prospettiva: Infrastrutture

Area Strategica: Ambienti e Attrezzature

Peso nella Prospettiva: 10%

Risorse

Risorse umane: 4 FTE

Risorse finanziarie: -

Voce CO.AN.: -

Tipologia obiettivo

Progetto con data fine lavori

Cronoprogramma

Deliverable: report al Consiglio di Amministrazione sulle locazioni attive in essere.

Specifiche: il report conterrà informazioni relative a:

- superficie e alla natura degli immobili;

- dati catastali;

- contratti di locazione;

- canoni di locazione;

e dovrà essere presentato al Consiglio di Amministrazione come comunicazione o istruttoria.

Fonte: Verbali del Consiglio di Amministrazione

Situazione iniziale e risultati attesi

Inizio lavori: 1.2.2024

Fine lavori: 31.12.2024

Livello di performance: alla fine dei lavori entro il termine è attribuito un punteggio del 100%. Al raggiungimento oltre il 31.12.2024 è attribuito un punteggio dello 0%

Monitoraggio in itinere

Descrizione delle attività svolte fino al monitoraggio

Il percorso, finalizzato alla rassegna del primo rapporto sulle locazioni attive dell’Ente, il quale fa seguito a quello sulle locazioni passive presentato al Consiglio di Amministrazione, al momento del monitoraggio ha condotto alla raccolta di tutti i dati necessari e al successivo approfondimento giurisprudenziale e tecnico.

Cronoprogramma

Fasi concluse del cronoprogramma al momento della rilevazione

Analisi catastale dei beni e verifica compatibilità con destinazione d’uso in atto

La verifica si è resa necessaria in quanto la categoria catastale incide direttamente sulla dimensione tributaria del bene, essendo la TARI e l’IMU direttamente connesse all’allibrazione censuaria. Va poi osservato come la categoria catastale ha riflessi diretti anche sullo stato conduttivo e sulle certificazioni ad esso connesse, come ad esempio, a titolo esemplificativo il medesimo decreto di agibilità. La ricerca catastale si è quindi indirizzata anche nella verifica di compatibilità con il DPR 151/2011.

Analisi dei contratti di locazione con evidenziazione delle incongruità giuridiche

I testi contrattuali attualmente vigenti sono stati analizzati nella loro compatibilità con la normativa di riferimento e ogni articolo è stato sovrapposto a quanto disciplinato dalla L. 392/1978 e dalla L. 431/1998.

L'analisi dei testi contrattuali vigenti ha evidenziato lievi difformità da quanto dottrinalmente suggeribile. Tuttavia, trattasi di difformità ammesse dalla giurisprudenza e quindi, quanto rimarcato verrà tenuto in debita considerazione alla scadenza contrattuale naturale.

Data di rilevazione

30.6.2024

Risultato intermedio

Grado di raggiungimento dell’obiettivo al momento del monitoraggio

In linea con le attese

Motivazione dell’eventuale scostamento

-

Azioni correttive e risultato finale previsto

Azioni correttive messe in atto o progettate

-

Risultato finale previsto

100%